De Buenos Aires al mundo: esta discípula de Eduardo Costantini pisa fuerte en las «proptech»

La compañía de crowdfunding inmobiliario Bricksave, cofundada por la argentina Sofía Gancedo, expandió su cartera diversificada a nivel mundial en los Estados Unidos, Portugal, España, Austria y Suiza, y ya completó la financiación de más de 100 propiedades distribuidas en ciudades como Miami, Chicago, Detroit, Viena, Barcelona y Lisboa, entre otras.

La plataforma, que provee ataque a distintas oportunidades de inversión inmobiliaria, ofrece rendimientos del 9% con retornos mensuales a través de billeteras digitales, que se pueden retirar en cualquier día de la semana durante las 24 horas.

«Bricksave empezó el 2021 con 86 propiedades financiadas y 10 millones de dólares invertidos. Este nuevo hito de alcanzar las 100 propiedades es una prueba de la confianza que las personas depositan en nosotros», dijo Gancedo a iProfesional.

Según esta economista, el respaldo se explica por la automatización y transparencia de sus procesos, que incluyen atención personalizada y servicios zancadilla en mano de profesionales con experiencia en firmas como JP Morgan y Citibank.

Gancedo, directora de operaciones (COO) de Bricksave, fue finalista de WeXchange 2019, el foro anual organizado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) para distinguir a emprendedoras de detención crecimiento en América latina y el Caribe.

Cuando cofundó Bricksave en 2016, el crowdfunding inmobiliario era un concepto incipiente. Con el objetivo de democratizar el ataque a la inversión, la ex discípula del patrón Eduardo Costantini creó esta plataforma de colaboración colectiva.

Tras traicionar 50% de la compañía a un holding internacional que maneja un portafolio de 80 empresas, Gancedo y su equipo comenzaron a fondear propiedades. Licenciada en compañía de empresas en la Universidad de San Andrés y con un máster en peculio de ESEADE, posee un certificado en manejo de bases de datos de la New York University.

Antes de lanzarse con Bricksave, estuvo dos primaveras al frente de Costa Partners, de Costantini, como gerenta de relaciones con inversores. Allí encaró proyectos en Miami, Nueva York y Uruguay. También colaboró con proyectos de Consultatio.

Bricksave ofrece propiedades en Miami.

Gancedo explica en la subsiguiente entrevista de iProfesional el maniquí de negocios de esta «proptech» y cómo aplican tecnologías para la automatización y la transparencia de sus procesos.

-¿Cómo evolucionó la plataforma de Bricksave en los últimos 18 meses? ¿Qué productos y servicios nuevos incorporaron?

-Los últimos 18 meses han sido de gran crecimiento y igualmente muy exigentes. En 2020 llegó la pandemia y debimos reformular nuestros planes, especialmente aquellos vinculados al desembarco de Bricksave en Brasil y nuestro plan de regionalización en Latinoamérica.

Finalmente cerramos el año con cifras récord de propiedades financiadas, y eso tiene mucho que ver con dos factores: por un costado que el azulejo es reserva de valencia en tiempos de incertidumbre, y por otro la herido barrera de ataque que ofrece nuestra plataforma, con los altos retornos en dólares.

Particularmente en la Argentina, la error de opciones de inversión y la suscripción inflación para el peculio en pesos llevaron a muchas personas a alterar en Bricksave. En cuanto a los servicios, seguimos ofreciendo los mismos: crowdfunding inmobiliario (inversión colectiva) a partir de 1.000 dólares o la operación de la propiedad entera.

-¿Cuál es el perfil promedio hoy de los clientes argentinos de Bricksave? ¿Dónde invierten?

-Tenemos 7.000 usuarios de 19 nacionalidades. El perfil es muy heterogéneo y estamos orgullosos por eso. Tenemos músicos, arquitectos, diseñadores, economistas, desde jóvenes que están empezando hasta profesionales de finanzas muy experimentados.

En cuanto a ciudades, hay mucho interés por Detroit, que puede ofrecer rendimientos de hasta 9% anual en dólares. Hay otras ciudades como Chicago y Miami en Estados Unidos, o Lisboa y Viena en Europa, que son muy seguras pero con rendimientos un poco menores.

Sofía Gancedo: «Espero que veamos pronto una reactivación» del negocio inmobiliario argentino.

Bajar barreras de entradas a las inversiones inmobiliarias

-¿Cómo se puede romper el ciclo del inversor argentino, que ahorra en dólares y luego operación una propiedad?

-Nuestra plataforma lícitamente intenta romper esa brecha. Generalmente las personas ahorran en dólares durante mucho tiempo hasta reunir el efectivo. Eso tiene dos problemas. Por un costado la inflación del dólar, que ronda el 2% anual, lo cual va despreciando el renta ahorrado.

Y por otro costado obliga a una persona a dosificar mucho efectivo hasta poder comprarse una propiedad. El verdadero estate tradicionalmente es un mercado reservado para personas con mucho renta.

Nosotros queremos democratizar, apearse las barreras de entrada y ofrecerle a cualquier persona con un poco de ahorros la posibilidad de alterar en las ciudades más estables del mundo, sin pobreza de que sea una experta en finanzas e incurra en todos los procedimientos legales o administrativos que requiere alterar en el foráneo.

-¿Cuánto llevan invertido en propiedades?

-12.5 millones de dólares y cerca de dos millones de dólares de retornos entregados a nuestros inversores.

-¿Qué tecnologías utilizan para la automatización y la transparencia de sus procesos?

-Nuestro maniquí de negocio no tiene mayores secretos, todos los procesos son abiertos y transparentes. Toda la información está en la página y hace 5 primaveras que operamos sin problemas. Recientemente lanzamos nuestras billeteras digitales que permiten a los inversores retirar retornos las 24 horas del día y los 7 días de la semana.

Recibimos fondos del Future Fund del Gobierno Británico, Kindled Holding y Lab Miami Ventures, lo que consolida a la compañía como el principal sitio de crowdfunding inmobiliario en la Argentina, Brasil, Chile, Uruguay, Perú y Paraguay.

Además fuimos finalistas del Proptech Latam Award, organizado por el Proptech Latam Summit, que tiene como delegación investigar a los líderes disruptores de la industria del Real Estate.

El apoyo de fondos de prestigio mundial, el respaldo de un comunidad patrón como Kinled Holding y los premios que recibimos en la industria son votos de confianza que contribuyen a nuestra reputación.

-¿Qué extensión tiene la tokenización en su logística?

-Un extensión muy importante. Somos una plataforma mundial y la tokenización es secreto para brindarle más opciones al inversor. En este momento estamos evaluando distintas estrategias para avanzar en ese sentido.

-¿Tienen inmuebles de Argentina en su cartera? 

-Tuvimos hace unos primaveras y no descartamos tener en el futuro. En este momento no contamos con propiedades en Latinoamérica, estamos muy enfocados en Estados Unidos y Europa, básicamente porque buscamos ciudades que permitan ofrecer la longevo cantidad de garantías a nuestros inversores.

-¿Cómo observa al negocio inmobiliario argentino?

Está proporcionado parado. Eso tiene que ver con la situación macroeconómica del país y igualmente con una gran cantidad de propiedades en proposición que no se venden. A eso se le suma que estamos en un año de elecciones, lo cual contribuye a crear más incertidumbre de la que ya existe en el país. Espero que veamos pronto una reactivación.