¿Cómo impacta la tecnología en la reconversión del mercado de oficinas de Buenos Aires?

A partir de marzo del 2020, al iniciarse la pandemia, el panorama del microcentro porteño y lugares que antiguamente se encontraban poblados de oficinas se tornaron desérticos. Si admisiblemente en la ahora no estamos frente a una situación de cuarentena estricta, el coronavirus modificó totalmente el escena de trabajo al que estábamos acostumbrados.

Hoy día conviven diversas posibilidades que permiten que los empleados trabajen de modo remota desde sus casas, a través de una modalidad mixta o incluso hay empresas que brindaron la opción de retornar a las oficinas y sin requisa, los empleados prefirieron seguir trabajando de modo remota por diversos motivos.

Según un referencia de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, en 2020 «la vacancia escaló de una forma fantástico». «El mercado de oficinas se encuentra en un proceso de amoldamiento».

Si el panorama se analiza por submercado, el incremento más significativo se ubicó en el macrocentro Sur, donde la dinámica de escape de superficies data de 2019 y alcanza una disponibilidad del 27,35%». Las oficinas del AMBA registraron en el extremo trimestre de 2020 una vacancia de 15,9%: casi el doble si se la compara con el 8,2% del mismo período en 2019.

Recientemente YPF anunció la saldo de su significativo edificio corporativo, lo cual sumará 75.000 metros cuadrados a la vacancia y simultáneamente Telecom hace lo propio con su torre de Puerto Madero.

Si admisiblemente algunos comparan este escena con el del 2002, cuando la crisis económica más excelso de la Argentina generó igualmente una gran vacancia en el mercado de oficinas, la gran diferencia es que todo hace suponer que este escena no se modificará en 2022 como sí sucedió en 2003 y 2004, cuando la riqueza repuntó y las oficinas se volvieron a habitar. Esto se debe a que la modalidad teletrabajo parece acaecer llegado para quedarse.

Los centros de datos habilitan el trabajo remoto.

Datos y cuarentena

Y a todo esto, qué pasó con la infraestructura tecnológica de todas esas empresas con oficinas y edificios deshabitados durante la cuarentena? Al acaecer dejado sus oficinas vacantes -o estar en proceso de dejarlas-, las corporaciones se encontraron con varios problemas: tratar sus servidores se hizo más difícil ya que quienes los ejecutaban no era personal esencial, por lo cual no podían estar presentes.

Y a esto se sumó la escasez del personal de mantenimiento circulando; entonces frente a un corte de luz, por ejemplo, se hizo difícil certificar la operatividad de la infraestructura tecnológica.

Además la seguridad física de los edificios corporativos igualmente se tornó insuficiente. Es aseverar, quedó endeble ya que no es lo mismo el cuidado y atención de un edificio cuando hay personal circulando los siete días de la semana, o de lunes a viernes de 8.00 a 18.00, que es cuando el edificio está malogrado y las oficinas se convierten en «tierra de nadie».

Es por eso por lo que los datos de las empresas quedaron totalmente desprotegidos. Este escena fue el que impulsó la tendencia a agenciárselas soluciones de tercerización en lugares especializados para tal fin.

La ciberseguridad y la conectividad son otros dos temas vitales si de resguardo de datos hablamos. La conectividad de un edificio malogrado no tiene ausencia que ver con la conectividad de un edificio ocupado con empleados y personal de mantenimiento. En este extremo caso, cuando sucede cualquier incidente o imprevisto hay una longevo presión y celeridad para solucionarlo.

Todas estas situaciones planteadas hicieron que los números sean contundentes: En un referencia publicado en abril de este año, el 74% de los directores financieros entrevistados por la consultora Gartner manifestaron tener la intención de trasladar parte de sus equipos a un maniquí remoto permanente.

Entonces, la migración nave a colocación se avizora como una alternativa óptima o camino natural en las empresas ya que se manejo de un maniquí flexible y ágil para un negocio que no queda enlazado a la propia infraestructura física y que no se ve impactado a los cambios imprevistos o las realidades actuales como puede ser una pandemia. Esto albarca a empresas de todos los sectores. Con el maniquí de colocación, las empresas no quedan a la deriva frente a un evento disruptivo.

Horacio Fernández Delpech: «Los datos de las empresas quedaron totalmente desprotegidos.»

Los centros de datos cuentan con sistema redundantes en cuanto a energía, refrigeración, seguridad, conectividad y todos los procesos necesarios para certificar la operatividad de los servicios.

En dichos centros se ofrecen servicios tales como: alojamiento de racks, jaulas o salas privadas que ofrecen conectividad con todos los operadores de telecomunicaciones que operan en el país dando la desenvolvimiento a sus clientes de designar el proveedor más conveniente.

La táctica de colocación garantiza las herramientas adecuadas para la resiliencia del Data Center, tanto frente a la efectividad del trabajo remoto, como en escenarios de trabajo presencial, porque ofrece infraestructura y procesos de calidad mundial garantizando la continuidad del servicio y por ende del negocio.

(*) CEO de Skyonline, Data & Media Center