La Libertad Avanza impulsa la supresión del impuesto municipal en la provincia de Buenos Aires
El legislador provincial Oscar Liberman, respaldado por la bancada de La Libertad Avanza (LLA), presentó una iniciativa legislativa para reformar la Ley de Hábitat bonaerense con el fin de suprimir la obligación municipal de percibir una contribución cuando una resolución del propio gobierno local eleva el valor de un bien inmueble.
En la situación actual, si una autoridad municipal modifica una normativa vigente permitiendo la construcción de un edificio donde antes solo se admitían dos pisos, lo que incrementa el valor del terreno, al titular se le exige una fracción de esa revalorización, establecida en un mínimo del 10 %. La propuesta de Liberman pretende anular esa exigencia, dejando a cada Concejo Deliberante la facultad de decidir si mantiene o suprime dicho cobro.
La medida, además, centra su atención en los casos en que una determinación municipal reduce el valor de una propiedad. Cuando el precio sube, el Estado captura una porción del incremento; cuando baja, la pérdida recae íntegramente sobre el propietario. “Sociedad curiosa: para ganar somos socios del Estado; para perder, somos propietarios. Regular no es poseer”, expresó Liberman en sus redes al anunciar la iniciativa.
Fundamentación de la propuesta
Uno de los ejes centrales del proyecto radica en la forma de calcular el porcentaje de la alza que corresponde efectivamente a una decisión municipal. “Un terreno puede apreciarse porque el barrio se ha desarrollado, la demanda ha aumentado, se han realizado inversiones privadas, las propiedades colindantes han mejorado o cambian las condiciones macroeconómicas. Que el municipio haya modificado una norma no implica que sea el único responsable del aumento del precio”, puntualizó el legislador bonaerense.
Al respecto, sostuvo: “La teoría subjetiva del valor, iniciada por Carl Menger, transformó profundamente la comprensión de los fenómenos económicos. El valor no constituye una cualidad objetiva inherente a los objetos”.
No existe una cantidad fija de valor incorporada físicamente a un terreno, una obra pública, un cambio de zonificación o un permiso de construcción. Los bienes adquieren valor porque diferentes agentes les atribuyen utilidad según sus preferencias, expectativas, información disponible y circunstancias particulares”, explicó.
La iniciativa también plantea que el propietario no deba abonar sin haber percibido aún la ganancia correspondiente. “Que una propiedad se revalorice no equivale a que su dueño haya obtenido una utilidad real: mientras no la venda o materialice el proyecto, sigue poseyendo el mismo inmueble, aunque su valor haya aumentado”, argumentaron.
La propuesta no impide que los municipios exijan un pago por una obra pública que beneficie directamente a ciertos propietarios, ni que un promotor asuma la infraestructura necesaria para su desarrollo. En esos supuestos existe un costo concreto identificable.
La reforma impulsada por LLA consiste en eliminar la obligatoriedad del cobro de una parte del incremento del valor de una propiedad. De aprobarse, cada municipio bonaerense podrá decidir si mantiene o suprime dicho aporte.
“Al suprimir la obligatoriedad y el piso mínimo del 10 %, se restituyen a los Concejos Deliberantes la potestad de evaluar la conveniencia de este mecanismo según su realidad urbana y social, evitando que la función de ordenamiento territorial se utilice como herramienta de financiamiento del gasto público”, concluyó Liberman.
Fuente: Ambito.com
