La expansión del comercio electrónico y el crecimiento del consumo impulsó en el final trimestre la ocupación de inmuebles logísticos, y reactivó el tamaño de construcción en el sector, de acuerdo con distintos informes.
«Motivado por la entrada de construcciones prealquiladas, la expansión del comercio electrónico y el crecimiento del consumo, se llegó a una filtración neta de 153.192 m² (metros cuadrados), ubicándose adentro de los títulos máximos a nivel histórico; gran parte de la superficie contratada se debió a la expansión de operaciones ya existentes», indicó Cushman & Wakefield.
Agregó que «acompañando a este fenomeno, se produce una devaluación en la tasa de vacancia que llega a 14%, representando una disminución de 3,2 puntos porcentuales desde el inicio del año, aunque todavía se ubica allá del 8,8%» que es la vacancia promedio histórica».
De este modo, el mensaje señaló que «el mercado ya alcanzó un nivel de filtración neta de 153.194 m2, valencia que se dio por última vez en los años. 2017 y 2018».
«Sumado a la devaluación en la tasa de vacancia -agregó-, muestra un panorama favorable, de cara al final trimestre del año, momento en el cual se suele dar una anciano ocupación producto de alquileres temporales por el período festivo de fines de diciembre».
Lourdes Basso, broker industrial en Cushman & Wakefield, sostuvo que «en la contemporaneidad, la demanda se jerarquiza adentro del tramo de última milla con superficies que oscilan entre 1.000 y 5.000 m²».
«Dentro de este segmento hay muy devaluación disponibilidad, con lo cual se percibe una demanda no satisfecha que podría ser atendida en el corto plazo, mediante el utilización de ex-fábricas, depósitos u otro activo inmobiliario que reúna las características demandadas», agregó.
Por su parte, la agencia inmobiliaria Newmark indicó que «al candado del tercer trimestre el mercado de centros logísticos clase A muestra signos de estabilización y una continua progreso, acercando sus indicadores a títulos prepandemia».
«El crecimiento del e-commerce no se detuvo a pesar de la progresiva reapertura de las tiendas físicas. El tamaño de las compras online duplicó las expectativas más optimistas, acelerando la transformación del proceso de distribución, lo cual impactó incluso sobre el mercado de inmuebles logísticos», señaló.
Remarcó que «esto se tradujo en una anciano demanda de espacios logísticos premium», y que se registran «signos de una recuperación generalizada, acercándose al tamaño de construcciones, demanda y propuesta del año 2019».
«Continuaron concretándose transacciones que se encontraban demoradas a la prórroga de una anciano certeza sobre el control de la pandemia, lo que dejó una filtración neta trimestral positiva», afirmó.
De acuerdo con un estudio de la startup de inteligencia abastecimiento SimpliRoute, «el e-commerce continúa perfilándose como actor fuerte, adentro del consumo argentino», al tiempo que «entre los comercios existe cada vez una anciano consciencia de la importancia de las entregas de última milla en cuanto a tiempo y eficiencia».
Los datos recabados por la startup arrojaron que la presión por las ventas online durante esta Navidad no se enfrió tras el regreso a las compras físicas en masa: para 2021, SimpliRoute proyecta que se realizarán casi 100.000 entregas en la Argentina durante el 14 y 25 de diciembre.
«Si adecuadamente los consumidores eligen en gran medida retornar a inspeccionar las tiendas físicas para así mejorar su experiencia de adquisición, los niveles no volverán a los conseguidos pre pandemia oportuno a que los consumidores ya adoptaron el canal online a sus hábitos de adquisición»Germán Torres, de Snoop Consulting
«Estimamos que este 2021 el número de entregas de cara a la Navidad casi se duplique respecto de los datos recabados durante el año pasado», explicó Javiera Morales, data scientist de SimpliRoute.
En tanto, Germán Torres, director de Transformación Digital de Snoop Consulting, dijo que «si adecuadamente los consumidores eligen en gran medida retornar a inspeccionar las tiendas físicas para así mejorar su experiencia de adquisición, los niveles no volverán a los conseguidos pre pandemia oportuno a que los consumidores ya adoptaron el canal online a sus hábitos de adquisición».
Dada esta situación, la omnicanalidad ofrece una experiencia unificada y consistente entre los distintos canales, y a los comercios la posibilidad de optimizar el stock, someter costos de abastecimiento y aumentar los ingresos, concluyó.